Các xu hướng của thị trường bất động sản nửa cuối 2021 và đầu năm 2022

Thị trường bất động sản nửa cuối 2021 gồm 04 xu hướng đầu tư đáng chú ý là: bất động sản công nghiệp, nhà ở, văn phòng và nghỉ dưỡng trong nửa cuối năm nay.

Bước sang năm 2021, không chỉ bất động sản mà tất cả các ngành nghề đều được kỳ vọng sẽ phục hồi và phát triển trở lại, nhưng đợt dịch thứ 4 liên tiếp đang bùng phát tại nhiều tỉnh, thành đã khiến cho nền kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản đang gặp khó khăn nhất định. Tuy nhiên, khi dịch covid-19 được khống chế, thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại vào quý IV/2021 và nửa đầu năm 2022, nhất là 05 loại hình bất động sản sau:

1. Bất động sản công nghiệp:

Chiến tranh thương mại giữa các cường quốc đã khiến cho nhu cầu dịch chuyển địa bàn sản xuất của những tập đoàn công nghiệp lớn vào Việt Nam diễn ra mạnh mẽ hơn, các tỉnh miền Bắc được xem là tỉnh công nghiệp mới sẽ có lợi thế. Ngoài ra, sau một thời gian dài khai thác thị trường miền Nam, những nhà phát triển BĐS và nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm thị trường mới ở miền Bắc, đặc biệt là các khu công nghiệp ven đô Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Sóc Sơn (Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn)…, đây cũng là lợi thế không nhỏ. Do vậy, BDS công nghiệp sẽ vẫn giữ vị thế một trong những thị trường có triển vọng phát triển tốt nhất. Thị trường được kỳ vọng tiếp tục đón nhiều nhu cầu mới hơn nữa trong tương lai, đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn hưởng lợi từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới. Đơn cử, thương vụ mới như Boustead Projects mua lại 49% cổ phần Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại khu công nghiệp Yên Phong; ESR Cayman Limited – nền tảng bất động sản hậu cần lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương gia nhập thị trường… Cũng trong quý I, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, trong đó, đáng chú ý là Bắc Ninh, Quảng Trị, Vĩnh Phúc, Đồng Nai…Khi kinh tế phục hồi, các nhà máy và khu công nghiệp sẽ hoạt động mạnh dẫn tới bất động sản cho thuê nhà trọ, văn phòng, nhà xưởng, kho bãi… tại các khu vực này sẽ tăng giá mạnh.

2. Đón sóng bất động sản từ kinh tế vĩ mô: 

củng cố kinh tế vĩ mô là một trong những xung lực quan trọng, tạo đà phát triển cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Nhiều nhà đầu tư nhìn vào chỉ số kinh tế vĩ mô để lựa chọn kênh đầu tư phù hợp. Tại nhiều địa phương, các chủ trương, đề án kinh tế đi trước làm tiền đề thu hút đầu tư, thúc đẩy cơ sở hạ tầng phát triển, kinh tế tăng trưởng.

Ví dụ tại Vân Đồn, sau khi quy hoạch khu kinh tế được công bố, Ban quản lý khu kinh tế Vân Đồn dự kiến năm 2021 thu hút thêm hơn 55.000 tỷ đồng, tương đương 2,4 tỷ USD vốn đầu tư về địa phương, giúp gia tăng giá trị bất động sản. Thành phố Thủ Đức ngay sau khi thành lập cũng được kỳ vọng đóng góp 30% GRDP cho TP HCM trong năm 2021. Hay dấu ấn của thành phố đảo Phú Quốc với 22 dự án đầu tư nước ngoài, cùng tổng nguồn vốn 282 triệu USD.

Kinh tế vĩ mô không chỉ tác động trực tiếp đến sự phát triển của từng vùng, miền mà còn ảnh hưởng đến kinh tế của mỗi cá nhân. Hiện nay, số triệu phú tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Trong hơn 12.000 triệu phú có tài sản 1 triệu USD, 90% trong số này đều trực tiếp hoặc gián tiếp rót vốn vào bất động sản.
Nắm bắt cơ hội đầu tư từ thông tin phát triển đề án, cùng lợi thế tài chính, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền tại các khu vực tiềm năng, đón sóng quy hoạch, từ đó thu về lợi nhuận và vươn lên trở thành thế hệ triệu phú mới.

3. Lĩnh vực bất động sản nhà ở:

Khi thị trường hồi phục, TS. Sử Ngọc Khương, cho rằng BĐS nhà ở sẽ là thị trường sôi động vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Năm 2021 đang là thời điểm lãi suất thấp nhất trong 15 năm qua. Lãi suất hạ luôn là xung lực tốt cho thị trường bất động sản do giúp giảm được chi phí vốn và điều kiện trả nợ, do đó các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi để mua nhà ở hoặc đầu tư dài hạn trong giai đoạn ngân hàng lãi suất thấp.

4. Bất động sản văn phòng:

Lĩnh vực văn phòng tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn, phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao, từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19. Tính đến cuối quý I, thị trường này đã có những tín hiệu hồi phục tích cực. Hà Nội ghi nhận nguồn cung chất lượng cao từ các dự án Capital Place, Thaiholdings Tower và Leadvisors Tower. Theo Savills, đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình, Cầu Giấy, với giá thuê giá thuê trung bình hạng được kỳ vọng tăng đến 35-37 USD một m2 một tháng. Trong khi đó, tại TP HCM, nhu cầu từ các doanh nghiệp được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung, giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ở mức 3% một năm.

5. Bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận những tín hiệu khả quan nhất định. Các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp hơn là chỉ đầu cơ cho các dự án condotel như trước. Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng phục hồi nhanh sau khi dịch bệnh được kiểm soát và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa. Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ với các dự án nhà ở cao cấp và ngôi nhà thứ hai tại những địa điểm du lịch biển, vùng núi, thậm chí cả những loại hình mới như du lịch nông thôn.

Datdepvendo.com